中央空調系統空氣調節的管理
中央空調空氣調節設備設施的管理是物業管理中的一項重要工作， 空調系統的設備工 藝技術復雜，造價比較昂貴，運行中能源消耗也很大，因此無論是空調系統的日 常操作、日常運行還是維修養護管理，都應有專業管理隊伍，配套的規章制度， 嚴格的管理標準和明確的職責。
中央空調管理的資料準備
物業管理人員最好能在中央空調工程項目的建設階段就參與設備訂貨、施工監督、系 統調試、 工程驗收等工作， 這樣可以對整個裝置的技術狀態和質量水平了如指掌， 熟悉線路走向和隱蔽工程特征， 有利于在物業管理工作中重點加強對系統關鍵部 位、薄弱環節的監控，易于判斷異常狀態和排除故障，因此物業管理負責空調設 備設施管理的人員應做好以下幾項工作：
1、接受完整的空調施工圖尤其是對原設計進行了修改和補充后的竣工圖。
2、收集所有使用設備的產品樣本和使用說明書。
3、查驗有關施工記錄，重點確認設備調試、系統調試、隱蔽工程驗收、水壓試驗等應符合規范及規定標準。
4、中央空調的日常操作管理，中央空調的操作管理主要是中央空調主要設備如制冷機、冷凍水泵、冷卻水 泵的開機、 停機操作程序及規程。 值班人員嚴格按規程操作， 避免發生異常事故， 造成重大損失。
5、中央空調運行管理，中央空調的運行管理是指在中央空調運行過程中， 運行組人員對系統中的規 定部位進行巡視，并明確巡視的內容以及出現異常事故后的處理規定，使運行組 值班人員依照規程運行管理。保證設備運行正常，少出故障。
6、中央空調的維修養護管理，中央空調維修養護管理是為了避免設備在運行過程中出現重大故障， 以便延 長設備的使用壽命，確保設備設施使用中的經濟性而制定的維修養護方法及措 施，從而使各種設備設施能得到及時維修和定期養護。