作為寫字樓樓類建筑，一般除周一至周五的正常8小時工作外，常常還需要加班。既包括每天工作時間的延長，如每天14個小時，也包括周六和周日的加班。普遍存在著物業管理與使用者加班要求的矛盾，而作為物業管理的中央空調運行時間往往很難確定運行范圍和運行調節機制。
風管送風式空調機組加功能強大的“經適機組”
風管送風式空調機組以空氣為輸送介質，利用室外主機集中產生冷(熱)量，將從室內引回的回風進行冷卻加熱處理后，再送入室內消除其空調冷(熱)負荷。
風管送風式空調機組有多個系列，在常規控制功能基礎上，還貼心設計了集中控制、鍵盤鎖定，掉電記憶、靜音、超強風擋，制冷制熱節能等功能。對于用戶來講，風管機空調是理想的成本低廉，性價比高的機組。
確定每天的空調供冷時間段，在不是空調時間段停止供冷(如每天提供10-14小時)。2.、將運行費用折合成單位空調面積運行費，空調主機24小時運行，不管業主什么時候都可以使用，費用往往很高。3、根據業主要求約定時間供冷，但運行費用極高。如周六、日加班需要開空調，按1元/小時平米收，加班費用太高。常規系統加班空調的兩大難點：加班人數不能太少，費用極高。中央空調風機在滿負荷或在較大部分負荷的情況下，往往還能發揮其性能特點;而在較小部分負荷的情況下空調成本居高不下，甚至無法運行。
辦公樓中央空調的空調系統優點
1、每個空調場所的送回風系統形成一個空氣循環，氣流組織好，室內溫度分布均勻;利用高質量開關，房間溫度控制精確，可以滿足不同場所的各種空調要求;
2、該空調系統采用水系統，送回風溫差小，避免了夏季直接蒸發式空調的“強冷風感”及冬季集中供暖的“燥熱感”;
3、系統室內機暗裝于吊頂內，免去了擦洗及維護的麻煩，有效的回風過濾系統延長了空調的壽命，也減少了后期的維護維修費用;而普通空調裸露于空調場所，灰塵等的不斷污染，使空調外觀發黃，并很大成度地縮短了空調的使用壽命。一般情況下，普通空調的使用壽命在5-8年，中央空調的使用壽命在15-20年。
為了營造一個舒適、溫馨、高質量、高品質、高品位的工作空間，給該建筑選擇一套最實用、最完善、能將空氣品質處理到最佳狀態，使處于其中的人有身處大自然之清新感覺的空調系統，本著嚴謹、認真、誠懇的專業態度，根據建筑的使用情況，綜合考慮業主的需要，參照業主的具體要求，依據國家暖通設計規范，進行了環保性、舒適性、實用性空調系統設計。